Spoorstraat 44

Omschrijving

Helft van een dubbel woonhuis in de historische wijk Dieren-Zuid. 

Welkom in deze jaren '30 woning met uitgebreide mogelijkheden vanwege de bestemming die ook toestaat dat u een kantoor- of praktijkruimte realiseert. De huidige eigenaren hebben de woning deels geïsoleerd en gemoderniseerd. De kunststof kozijnen zijn uitgerust met triple glas. Dit jaar is er een moderne badkamer geplaatst met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch. De wanden, trappen en vloeren dienen nog deels naar eigen smaak afgewerkt te worden. Bovendien kunt u de woning nog naar eigen wens indelen. Bij de huidige indeling is de begane grond benut als praktijkruimte. De parkeerplaatsen direct naast de woning en op het achterliggende terrein zijn openbaar en vrij te gebruiken. 

De woning is gelegen aan de rand van het beschermd dorpsgezicht Oud Dieren in een voormalige winkelstraat vlakbij het NS station en het Carolinapark. Dieren heeft een eigen centrum met ruim 80 winkels en gratis parkeergelegenheid. Vanuit hier is Nationaal Park Veluwezoom met de Posbank vlot bereikbaar, evenals snelwegen A48 en A12.   

Indeling: 
Kelder: Provisiekelder
Begane grond: Entree, hal met wasruimte, gang met toilet, woonkamer met open keuken. (voormalige praktijkruimte)
1e verdieping: Overloop met CV ruimte en toilet, woonkamer, keuken met dakterras. 
2e verdieping: Overloop met luxe badkamer, 2 slaapkamers. 

Bijzonderheden: 
- Vernieuwde badkamer in 2024 
- Dak geïsoleerd in 2022 
- Kunststof kozijnen met triple glas 
- Bedekking platte dak vernieuwd in 2023
- Deels vloerisolatie 
- Automatisch zonnescherm op het dakterras
- Airco op de begane grond
- Gebruik kantoor-/praktijk toegestaan "alleen op afspraak".

Ga voor de video van deze woning naar onze Facebook of Instagram pagina @makelaardijbults.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.407,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 85 m² Inhoud 485 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (4.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 2 parkeerplaatsen naast de woning en ruime parkeermogelijkheid op het achterliggende terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Bitumen vernieuwd in 2024 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4846 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties